משכנתא לרכישה
מתכננים לקחת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה?
התנהלות חכמה, תתווה לכם את הדרך לקבלת הלוואה בתנאים האופטימאליים, לחסוך כספים ולעמוד בהחזרים.
אז בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה, מרבית הסיכויים שבכדי שתוכלו להשלים את העסקה תזדקקו להלוואת משכנתא.
אין כל ספק כי מדובר בהלוואה הגדולה והמשמעותית ביותר אותה אתם עתידים לקחת במהלך חייכם. לכן, קיימת חשיבות גבוהה שתקפידו לקבל החלטות נבונות, ולא פחות חשוב מכך, תתנהלו בצורה חכמה מול הבנקים, אשר עתידים לספק לכם את ההלוואה.
הפרמטרים אשר ישפיעו על תנאי המשכנתא
יש לא מעט גורמים המשפיעים על תנאי המשכנתא אותה אתם לוקחים. בין הגורמים המרכזיים:
- גובה ההון העצמי וכושר ההשתכרות –
ככל שגובה ההון עצמי גבוה יותר וההכנסה יותר יציבה וגבוהה יותר, הסיכויים לקבלת הלוואת משכנתא בתנאים טובים יהיו גם הם גבוהים יותר בהתאמה. - מסלול המשכנתא בו תבחרו – ישנם מספר מסלולי משכנתא שחשוב להכיר כמו: מסלולי משכנתא בריבית קבועה, מסלולי משכנתא בריבית משתנה ומסלולי משכנתא לטווח קצר. בחירת המסלול המתאים או יצירת תמהיל נכון תשפיע במידה רבה על התנאים ועל גובה ההחזרים.
- הבנק ממנו תיקחו את ההלוואה – כל בנק ולמעשה, כל סניף יכול להציע לכם משכנתא בתנאים שונים. לכן, לפני שמקבלים החלטה, חשוב לבדוק הצעות ממספר בנקים שונים.
תמהיל משכנתא וחשיבותו
תמהיל משכנתא הוא למעשה שילוב של מספר מסלולי משכנתא שונים אשר אמורים ליצור את ההלוואה שלכם. באמצעות תמהיל משכנתא ניתן לבצע פיזור סיכונים, להעלות את הסיכויים לעמידה בהחזר המשכנתא, לשלם פחות ריבית ובסופו של דבר, לחסוך לכם כסף!
יצירת תמהיל משכנתא אמורה להתבסס על מספר פרמטרים ובין היתר: מאפיינים אישיים, שינויים פיננסיים הצפויים בעתיד הקרוב או הרחוק יותר, מאפיינים שונים של שוק ההון והשאלה אם המטרה של הלווים היא להשיג יציבות או שהם מוכנים לקחת סיכונים.
כמובן, שבשביל לתכנן את התמהיל האופטימאלי, קיימת חשיבות גבוהה לידע והיכרות מעמיקה עם מסלולי המשכנתאות השונים ובמקום הזה, מאוד חשוב ומומלץ להכניס יועץ חיצוני ואובייקטיבי לתמונה.
רגע לפני שאתם עושים את אחד הצעדים המשמעותיים בחייכם ולוקחים הלוואת משכנתא לרכישה, קיימת חשיבות גבוהה שתדאגו שיהיו לצידכם מומחים בתחום – ואנחנו בזיו משכנתאות, נהווה ככתובת הנכונה למטרה.
אנו נבין תחילה את מלוא הדרישות, הצרכים והיכולות שלכם ובשלב הבא, נסייע לכם בהרכבת התמהיל האופטימאלי ובהתאמת המשכנתא הנכונה והמשתלמת ביותר בעבורכם.
